«ВымпелКом» вынужден втрое переплачивать за аренду своей штаб-квартиры в Москве

Апелляционная инстанция отменила судебное решение, которое позволяло «Вымпелкому» платить за аренду своего офису в рублях по курсу не более 42 руб. за доллар. Теперь компании, вместо докризисных 900 млн руб. в год, придется платить арендодателю «Тизприбору» 2,5 млрд руб. в год. Разочарованный оператор обвинил своего контрагента в «публичной истерике и беспрецедентном давлении на судебную систему».

«Вымпелком» арендует площади для своего головного офиса в бизнес-центре «Эрмитаж Плаза» в центре Москвы, на Краснопролетарской улице. Предварительный договор аренды был заключен сторонами в 2006 г. В 2007 г. оператор въехал в это помещение на основе краткосрочного договора аренды.

Долгосрочный валютный договор

В 2009 г. «Вымпелком» и «Тизприбор» заключили долгосрочный договор аренды нескольких нежилых помещений общей площадью 32,2 тыс кв. м. Базовая ставка аренды в этих помещениях составляла $614-702 за 1 кв. м. и подлежала увеличению в соответствии с Индексом потребительских цен, рассчитываемым Министерством труда США, но не менее чем на 1% в год.

Также «Вымпелком» должен был оплачивать эксплуатационные расходы арендодателя в размере не менее $70 в год за 1 кв. м., осуществлять дополнительный платеж в размере не менее $35 в квартал за 1 кв. м., оплачивать коммунальные расходы и платить за аренду парковки в размере не менее $255 тыс. в квартал.

Оплата осуществлялась в рублях по курсу ЦБ РФ. После того, как в конце 2014 г. курс доллара к рублю резко вырос, оператор стал просить арендодателя о пересмотре договора, но безуспешно.

«Валютный коридор» для «Вымпелкома»

«Вымпелком» пошел в суд с требованием аннулировать договор либо зафиксировать в нем, что для расчетов используется курс не менее 32 руб. за доллар и не более 42 руб. за доллар. В обосновании своей позиции «Вымпелком» указал, что при заключении предварительного договора аренды с «Тизприбором» в 2006 г. курс доллара длительное время не превышал 32 руб., кроме того, Центробанк тогда поддерживал так называемый «валютный коридор», регулируя верхний и нижний пределы курса доллара.

Суд первой инстанции частично удовлетворил иск оператора. В требовании о расторжении договора оператору было отказано. Суд указал, что оператор должен был учитывать возможные изменения курса доллара, а изменения кредитно-денежной политики Центробанка и правительства не являются обстоятельствами непреодолимой силы, ведущими за собой необходимость изменять договор.

Но требования зафиксировать в договоре аренды «валютный коридор» суд первой инстанции признал справедливым. Суд сослался на разъяснения Пленума Высшего арбитражного суда, согласно которым участники договора должны вести себя добросовестно, иначе у суда возникает право на пересмотр договора. Суд установил, что резкое увеличение арендной ставки значительно выше рыночных показателей ведет к необоснованному обогащению арендодателя.

«Культура уровня валютных спекулянтов»

Теперь данное решение отменено и «Вымпелкому» полностью отказано в удовлетворении исковых требований. Оператор крайне разочарован таким исходом. В пресс-релизе компании сказано, что вместо прежних 900 млн. руб. в год компания сейчас вынуждена платить за аренду своего офиса в три раза больше - 2,5 млрд. руб. в год, что превышает «рыночные ставки и здравый смысл».


«28 марта 2016 года Девятый Арбитражный Апелляционный суд отменил решение Арбитражного суда г. Москвы, который по иску ПАО «ВымпелКом» постановил внести изменения в номинированный в долларах договор аренды центрального офиса ПАО «ВымпелКом» «Эрмитаж Плаза» в Москве. Таким образом, существующий договор с владельцем здания, ПАО «Тизприбор», фактически делает нас заложниками арендодателя — у нас нет ни возможности расторгнуть договор или сменить офис, ни перспектив договориться с его владельцем о справедливой ставке аренды, так как последний всеми силами избегает любого переговорного процесса.

Мы вынуждены продолжать нести расходы, почти втрое превышающие сумму изначальных расходов на аренду здания нашей московской штаб-квартиры. Теперь ежегодный платеж за аренду для нас составляет 2.5 млрд рублей против изначальных 0,9 млрд рублей, что в разы выше и принятых на рынке ставок для такого рода недвижимости, и даже здравого смысла. ПАО «ВымпелКом» является российской компанией с выручкой в рублях и агрессивно-неконструктивная позиция владельца нашего здания создает для нас существенную и совершенно необоснованную нагрузку. Валютные арендные ставки уже практически убили российский малый и средний бизнес. Теперь выгодоприобретатели таких договоров наносят удар еще и по крупному бизнесу.

Мы разочарованы, что ПАО «Тизприбор», несмотря на наши неоднократные попытки вернуть вопрос параметров договора аренды в переговорное русло, предпочел сосредоточить силы на собственноручно созданной публичной истерике и беспрецедентном давлении на судебную систему, имевшим место в преддверии заседания.

С момента своего основания в 1992 году ПАО «ВымпелКом» неизменно ставило и продолжает ставить нашим главным приоритетом интересы наших Клиентов — высокое качество и доступные цены на самые современные услуги связи. Мы искренне огорчены тем обстоятельством, что в 2016 году вынуждены иметь дело с практиками и контрагентами, придерживающимися деловой культуры уровня валютных спекулянтов.

ПАО «ВымпелКом» намерено дождаться обнародования мотивировочной части решения суда и после этого рассмотреть возможности до конца отстаивать наши интересы всеми доступными по закону способами.»